Вопросы и ответы

ВОПРОС: Какие нормы отражены в жилищном законодательстве?

ОТВЕТ: Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из введенного в действие c 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

ВОПРОС: Чем гарантируется соблюдение норм жилищного законодательства?

ОТВЕТ: В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положениям Жилищного кодекса российской Федерации применяются положения действующего Жилищного кодекса России.

ВОПРОС: Что будет с теми, кто ранее состоял на жилищном учете в обыкновенной очереди, как нуждающийся в улучшении жилищных условий или в других, льготных очередях, и имеющими право на улучшение жилищных условий?

ОТВЕТ: Жилищный кодекс России установил, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникающим после введения его в действие. Все новые жилищные акты, включая настоящий Кодекс, могут применяться, не ухудшая положение граждан в сфере жилья, например, все, кто ранее состоял на жилищном учете по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РСФСР, продолжают оставаться на таком учете. Но по этим основаниям после 1 марта 2005 года они приниматься на жилищный учет не будут. А будут приниматься лишь те граждане, которые имеют право состоять на жилищном учете уже по новому ЖК РФ.

ВОПРОС: Если нарушены жилищные права гражданина, то какой орган будет защищать эти права?

ОТВЕТ: Жилищный кодекс России устанавливает возможность защиты нарушенных жилищных прав только через суд. В судебном порядке могут быть обжалованы как единоличные, так и коллегиальные решения государственных органов, органов местного само-управления, учреждений, предприятий и их объединений и должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы граждан; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. Защита жилищных прав осуществляется путем при-знания жилищного права, восстановления нарушенного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и пр. Жилищные споры, сторонами которых являются государственные, кооперативные и другие организации, разрешаются арбитражными судами.

ВОПРОС: Что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого помещения?

ОТВЕТ: Жилое помещение предназначено для проживания граждан и использования для бытовых и иных нужд. Жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам. Жилое помещение состоит как из самих жилых комнат, так и из комнат вспомогательного назначения, например, кухня, кладовая, коридор. Не включаются в общую площадь жилого помещения балконы, лоджии, веранды и террасы.

ВОПРОС: Как трактует Жилищный кодекс России возможности переустройства и перепланировки жилого помещения?

ОТВЕТ: Переустройство жилого помещения – представляет собой установку, замену или перенос как инженерных сетей, так и оборудования санитарно-технического, электрического или другого назначения.

Перепланировка жилого помещения – представляет собой изменение всей конфигурации жилого помещения.

Изменение конфигурации жилого помещения – это, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.

Как переустройство, так и перепланировка требуют внесения произведенных изменений в технический паспорт жилого помещения.

Форма заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании планируемых работ утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.

ВОПРОС: Какой орган в Московской области осуществляет государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным требованиям?

ОТВЕТ: Государственным органом Московской области специально уполномоченным на осуществление государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности является Государственная жилищная инспекция Московской области.

ВОПРОС: Какие последствия ожидают гражданина, который самовольно перепланировал или переустроил жилое помещение?

ОТВЕТ: Если гражданин без соответствующего разрешения про-извел работы, самовольно переустроив или перепланировав жилое помещение, то он несет установленную законодательством ответственность. Собственник или наниматель жилого помещения по до-говору социального найма обязан привести жилое помещение, которое было переустроено или перепланировано самовольно, в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном ор-ганом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда самовольно перепланированное или переустроенное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде, если не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью.

ВОПРОС: Что считается самовольной постройкой?

ОТВЕТ: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ВОПРОС: Какими правами обладает собственник жилого помещения и какие обязанности он должен нести в связи с нахождением у него в собственности жилого помещения?

ОТВЕТ: Гражданин – собственник жилого помещения имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться этим помещением, в том числе в целом и по частям, сдавать его в наем, в аренду, отдавать в залог, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Вне зависимости от того, сам ли собственник проживает в при-надлежащем ему жилом помещении, либо он предоставляет это жилое помещение гражданам на основании договора, он несет бремя содержания данного помещения, а если это помещение является квартирой, то и общего имущества собственников в много-квартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не нарушать права своих соседей, соблюдать правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений, а также не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

ВОПРОС: Какие права существуют у собственника жилого поме-щения при изъятии земельного участка, на котором расположено это жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд?

ОТВЕТ: Статьей 32 Жилищного кодекса России определен по-рядок выкупа жилых помещений у собственника.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем вы-купа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В том случае, если выкупается часть жилого помещения, это воз-можно только с согласия собственников.

Решение об изъятии жилого помещения с целью последующего выкупа принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, в зависимости от того, кто принял решение об изъятии земельного участка.

Такое решение подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Закон предусмотрел обязательное уведомление в письменной форме собственника жилого помещения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Такое уведомление направляется собственнику не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка.

ВОПРОС: Кто обладает правом собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

ОТВЕТ: Кроме жилых помещений в многоквартирном доме находятся межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, техническое оборудование, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, которые предназначены для обслуживания данного жилого дома. Это и есть общее имущество в многоквартирном доме.

Общим имуществом также будет считаться земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом, эле-менты его благоустройства, например асфальтированные площадки, подъезды к дому, элементы озеленения, деревья, кустарники, штакетники и пр. Все это входит в состав общего имущества жилого дома, а границы и размеры земельного участка будут определяться в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Собственники помещений с 1 марта 2005 года распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а именно, владеют и пользуются им на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

ВОПРОС: Могут ли пользоваться посторонние лица земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом?

ОТВЕТ: Земельный участок, на котором расположен много квартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Жилищный кодекс России ограничил собственников жилых помещений на установление запрета для доступа других лиц к объекту, существовавшему до дня введения в действие настоящего Кодекса, например, на право прохода через земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме не имеют права запретить гражданам, не проживающим в их доме, проходить через земельный участок, на котором расположен дом.

ВОПРОС: Что представляет собой право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и как оно будет распределяться по отношению к собственникам помещений такого дома?

ОТВЕТ: Право собственника помещения на общее имущество в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности, которая прямо пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Собственник не может отдельно распорядиться долей в праве общей собственности на общее имущество, поскольку эта доля в праве общей собственности не выражена в конкретных метрах общей площади дома.

Собственник не вправе выделять как отдельное помещение, долю в праве общей собственности на общее имущество в много-квартирном доме.

ВОПРОС: В чем отличие прав собственников комнат в коммунальной квартире от прав собственников помещений в многоквартирном доме?

ОТВЕТ: Собственнику комнат в коммунальной квартире при-надлежит на праве собственности как жилое помещение, собственником которого он является, так и доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил переустроить или перепланировать ее и при этом изменяется размер общего имущества в коммунальной квартире, такое переустройство или перепланировка возможны только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.

ВОПРОС: Каким образом распределяются расходы на содержание общего имущества в коммунальной квартире?

ОТВЕТ: Каждый из собственников комнат в коммунальной квартире в соответствии с Жилищным кодексом России обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Жилищный кодекс определил объем несения общих рас-ходов в коммунальной квартире соответственно общей площади комнаты, собственником которой является жилец.

ВОПРОС: Какие условия должен содержать договор управления многоквартирным домом?

ОТВЕТ: В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

–        состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

–        перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

–        порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

–        порядок осуществления контроля за выполнением управляю-щей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ВОПРОС: Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?

ОТВЕТ: Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

ВОПРОС: Оказывают ли содействие органы местного самоуправления в создании условий по управлению многоквартирными домами?

ОТВЕТ: В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов; 3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации  обучения  лиц,  имеющих  намерение  осуществлять  такую деятельность.

ВОПРОС: Обязаны ли органы местного самоуправления и управляющие организации по запросам граждан предоставлять информацию?

ОТВЕТ: Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

ВОПРОС: Каким документом в Московской области устанавливается порядок и условия признания граждан малоимущими?

ОТВЕТ: Законом Московской области от 30.12.05 № 277/2005-ОЗ «О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» установлен порядок определения органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области размера до-хода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в       их собственности и подлежащего налогообложению, в целях при-знания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Этим же Законом определены условия признания граждан малоимущими.

ВОПРОС: Каковы основания признания граждан нуждающимися

в       жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма?

ОТВЕТ: Жилищный кодекс Российской Федерации предусмотрел несколько оснований для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:

Во-первых, эти граждане не должны быть нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Во-вторых, такие граждане фактически могут являться нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, однако обеспеченность этих граждан жилым помещением на одного члена семьи составляет менее учетной нормы.

В-третьих, гражданами, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, могут быть лица, которые проживают в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.

В-четвертых, нуждающимися могут быть признаны наниматели жилых помещений по договорам социального найма, члены семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма или собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями с учетом того, что в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание с этим больным в одной квартире и не имеется иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

ВОПРОС: Какие граждане имеют право на внеочередное предоставление жилья по договорам социального найма?

ОТВЕТ: Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

–        гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или ре-конструкции не подлежат;

–        детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания,

в       приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

–        гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса России.

ВОПРОС: В каких случаях предоставляются освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире?

ОТВЕТ: Законом предусмотрено несколько категорий граждан, которым в установленном порядке может быть предоставлено освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире.

Во-первых, такая возможность предоставлена тем нанимателям и собственникам, которые проживают в данной коммунальной квартире и на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. В этом случае освободившееся жилое помещение предоставляется такой категории граждан по договору социального найма.

Во-вторых, если указанные в первом случае граждане в коммунальной квартире отсутствуют, то освободившееся жилое помещение может быть предоставлено нанимателю и собственникам, которые могут быть признаны малоимущими, но они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления; то есть такие граждане хоть и являются малоимущими, но норма общей площади занимаемых жилых помещений не дает им право встать на учет как нуждающимися в жилье. Этим гражданам освободившееся жилое помещение также предоставляется по договору социального найма.

В-третьих, при отсутствии в данной ситуации вышеназванных двух категорий граждан, возможно предоставление освободившегося жилого помещения гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, но не являются малоимущими.

При отсутствии в коммунальной квартире всех трех вышеперечисленных категорий граждан вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, а именно, тем гражданам, которые состоят на учете, как нуждающиеся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

ВОПРОС: Предусмотрен ли законом срок проживания временных жильцов?

ОТВЕТ: Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд.

ВОПРОС: Что делать, если временные жильцы отказываются освободить жилое помещение?

ОТВЕТ: В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

ВОПРОС: Расторгается ли договор социального найма жилого помещения, находящегося в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции?

ОТВЕТ: На время капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение маневренного фонда без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в доме.

ВОПРОС: По каким основаниям наниматель или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения?

ОТВЕТ: Наниматель и члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, пред-усмотренным статьей 91 Жилищного кодекса России, т. е. если наниматель либо члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, используют его не по назначению либо своим поведением де-лают невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме.

ВОПРОС: Какие жилые помещения относятся к специализирован-ному жилищному фонду?

ОТВЕТ: К жилым помещениям специализированного жилищного фонда, или к специализированным жилым помещениям относятся следующие жилые помещения:

–        служебные жилые помещения;

–        жилые помещения в общежитиях;

–        жилые помещения маневренного фонда;

–        жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

–        жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

–        жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

–        жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем.

ВОПРОС: Заключается ли договор найма жилого помещения в общежитии?

ОТВЕТ: Согласно Жилищному кодексу России договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

ВОПРОС: На какой срок может быть создано ТСЖ?

ОТВЕТ: Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом.

ВОПРОС: Юридическим или физическим лицом является ТСЖ?

ОТВЕТ: ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

ВОПРОС: Отвечает ли товарищество по обязательствам членов ТСЖ, и отвечают ли члены ТСЖ по обязательствам товарищества?

ОТВЕТ: Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

ВОПРОС: Какие права имеет товарищество собственников жилья в процессе своего существования?

ОТВЕТ: Товарищество собственников жилья вправе: – заключать в соответствии с законодательством:

1)      договор управления многоквартирным домом;

2)      договоры о содержании и ремонте общего имущества в мно-гоквартирном доме;

3)      договоры об оказании коммунальных услуг и прочие дого-воры в интересах членов товарищества;

– определять:

1)      смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквар-тирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;

2)      специальные взносы и отчисления в резервный фонд;

3)      расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

–        устанавливать:

–        на основе принятой сметы доходов и расходов на год товари-щества размеры платежей и взносов для каждого собственника по-мещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

–        выполнять:

работы для собственников помещений в многоквартирном доме

и       предоставлять им услуги;

–        пользоваться:

предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

– передавать:

по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

–        продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

–        предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

–        в соответствии с требованиями законодательства в установлен-ном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества

в       многоквартирном доме;

–        получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в много-квартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

–        осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

–        заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и за-дачам товарищества действия.

ВОПРОС: Что может предпринять ТСЖ в отношении своих членов, которые не исполняют своих обязанностей по участию в общих расходах?

ОТВЕТ: Если собственники помещений в многоквартирном доме не принимают участие в исполнении своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судеб-ном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в много-квартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

ВОПРОС: Как и на основании чего может быть осуществлена ре-организация и ликвидация товарищества собственников жилья?

ОТВЕТ: Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статьи 57-60 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают основания и порядок реорганизации юридических лиц, к каковым относится и ТСЖ.

Статьи 61-64 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают основания и порядок юридического лица.

ВОПРОС: Могут ли несколько ТСЖ объединиться в одно ТСЖ?

ОТВЕТ: Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам главы 13 Жилищного кодекса России, регламентирующего деятельность ТСЖ.

ВОПРОС: Какие органы являются органами управления товарищества собственников жилья?

ОТВЕТ: Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

ВОПРОС: Может ли ТСЖ вести какую-либо хозяйственную деятельность?

ОТВЕТ: Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

ВОПРОС: Кто несет обязанность по внесению платы за жилое по-мещение и коммунальные услуги?

ОТВЕТ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает :

–        у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

–        у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

–        у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

–        у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

–        у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

ВОПРОС: Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме?

ОТВЕТ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

–        плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

–        плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответ-ствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холод-ное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

ВОПРОС: Какие расходы обязан нести собственник помещения в многоквартирном доме?

ОТВЕТ: Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ВОПРОС: Кому предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг?

ОТВЕТ: Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, со-ответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном до-ходе семьи, при отсутствии у них задолженности, или при заключении и выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Для определения возможности получения субсидии требуется: во-первых, установить совокупный доход семьи; во-вторых, рассчитать максимально допустимую долю расходов семьи на оплату жилья; в-третьих, определить нормативную площадь жилого помещения, занимаемого семьей; в-четвертых, применить размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг в Московской области. С учетом этих параметров производится расчет, и если расчетная сумма превышает величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов семьи на оплату жилья, то нуждающимся гражданам предоставляется субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ВОПРОС: Кто имеет право на субсидии?

ОТВЕТ: Право на субсидии имеют следующие граждане:

–        пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

–        наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

–        члены жилищных кооперативов;

–        собственники жилых помещений.