Договор управления МКД

 

Д О Г О В О Р №______

управления многоквартирным домом

«___»______________ 2016г.

 

Управляющая компания, именуемое в дальнейшем ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ»,    в лице  Генерального директора ______________________________________________________________, действующий на основании Устава, и Собственник  помещения,  расположенного по адресу: __________________________                общей площадью______кв.м.,жилой площадью_____кв.м.               ________________________________________________________________          именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий  от своего имени, заключили настоящий  Договор о нижеследующем:

  1. Общие  положения.

Настоящий Договор заключен на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При исполнении данного Договора стороны  руководствуются нормативно-правовыми актами: Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ  от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов»(далее «Правила №354»); Постановлением Правительства РФ  от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее «Правила №491»); Постановлением Госстроя  РФ от 27.09.2003 №170 «»Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила№170); Методическим пособием  по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем России 01.01.2004.   Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

  1. Предмет  Договора.

2.1. Собственник поручает, а ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ»обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, установленные в перечнях услуг (Приложение №1, №2) а также деятельность, связанную с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

2.2. По заданию Собственника, ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» принимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг Собственнику многоквартирного дома: услуги по холодному, горячему водоснабжению; услуги по водоотведению; услуги по отоплению.

2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома далее «Имущество», в отношении которого будет осуществляться управление:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт(ы), лифтовая шахта, коридоры, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое (в том числе пожарная сигнализация, дымоудаление), санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на земельном участке. Состав общего имущества может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений.

2.4. Работы  (услуги) Управляющая компания выполняет (оказывает) своими или привлеченными силами.

  1. Обязанности и права сторон Договора

3.1. ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» обязуется:

3 .1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением сторонних организаций и специалистов, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Для этих  целей от своего имени заключать Договоры  с Исполнителями заказа:

1)  по содержанию и текущему ремонту имущества в доме;

2)  по поставке коммунальных услуг надлежащего качества;

а) холодного водоснабжения; б) горячего водоснабжения; в) водоотведения;  г) отопления;

3) другие  договоры.

Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям к качеству коммунальных услуг, установленных «Правилами №354».

3.1.3. Представлять интересы Собственника(ов) по предмету Договора, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением  Договора.

3.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ.

Иные решения по проведению дополнительных работ  и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников по согласованию с Управляющей компанией, и закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

3.1.7. Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

3.1.8. Организовывать обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, как отдельного Собственника, так и группы Собственников  и принимать соответствующие меры.

3.1.10. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы Управляющей компании.

3.1.11. Уведомлять Собственника о плановых мероприятиях, влияющих на качество и количество предоставляемых услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до начала проведения мероприятий, кроме случаев аварийного прекращения подачи соответствующих услуг.

3.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета за истекший месяц в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца, с учетом  перерасчета при временном отсутствии граждан и при  предоставлении услуг ненадлежащего качества в соответствии с «Правилами №354».

3.1.13. Производить сбор установленных в п.4.1. Договора платежей.

3.1.14. Организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме. Устранять неисправности отдельных частей жилого дома и его оборудования в сроки, предусмотренные «Правилами №170»

3.1.15. Производить обследование дома и вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта и организации его исполнения.

3.1.16. Организовывать работу с неплательщиками – выставление претензий, уведомлений об ограничении в предоставлении коммунальных услуг, обращение в суд, работа с судебными приставами и другие законные меры.

3.1.17. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственников на режим и качество предоставления коммунальных услуг и обслуживания жилого дома, а также учет их исполнения.

3.1.18.  Обеспечить хранение Решений и Протоколов общих собраний собственников.

3.1.19. Своевременно, за 10 (десять) рабочих дней, информировать Собственника о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления).

3.1.20. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собствеников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится  – размещается на досках объявлений или на Интернет сайте управляющей компании.

3.2. ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» вправе:

3.2.1. Самостоятельно:

– определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом;

– привлекать сторонние организации, имеющие необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование и опыт работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника Управляющей компании или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств.

3.2.3. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.4. В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг согласно «Правилам №354».

3.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.7. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более 6 (шести) месяцев или нарушения иных требований  раздела 4  Договора.

3.2.8. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных настоящим  Договором.

3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям  Управляющей компании.

3.3. Собственник  обязуется:

3.3.1. Своевременно  в установленном порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги.

3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

– о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях), и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору.

– о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права.

Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, либо их копии, подтверждающие смену Собственника или владельца.

3.3.4. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих содержание общего имущества  и предоставление коммунальных услуг многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, и для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.

3.3.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

3.3.8. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе, не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

3.3.9. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг рассчитывается согласно «Правилам №354».

3.3.10. Не производить самостоятельно слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.11. Ознакомить всех дееспособных граждан, совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, с условиями Договора.

3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.13. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения, строго руководствоваться главой 4 Жилищного кодекса РФ и действующими нормативными актами, порядком согласования переустройства и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировки жилых.

3.3.16. Не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

3.3.17. Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.

3.3.18. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.

3.3.19. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час., если иные часы не установлены Общим собранием Собственников.

3.3.20. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией, не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 3.3.5., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.10., 3.3.12., 3.3.15. – 3.3.18 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника/ов.

3.3.21. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Своевременно и в необходимых объемах получать коммунальные услуги надлежащего качества.

3.4.2. Требовать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.3. Контролировать выполнение управляющей организацией ее обязательств по Договору путем получения информации: о выполненных и  запланированных работах по обслуживанию многоквартирного дома; о количественных показателях потребленного коммунального ресурса общедомового прибора учета; о порядке расчета платы за отдельные виды услуг; о тарифах применяемых в расчетах.

3.4.4. Осуществлять предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей компании платежные документы.

3.4.5.Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных невыполнением или недобросовестным выполнением Управляющей компанией своих обязанностей по Договору.

3.4.6. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

  1. Размер обязательных платежей и порядок их расчетов.

4.1. Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

– коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление);

– содержание общего имущества многоквартирного дома;

– текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

– управление многоквартирным домом.

4.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему  ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании. Решение собственников помещений оформляется протоколом общего собрания, который является основанием для начисления платы. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается  равным  размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда  .

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета согласно «Правилам №354»

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также  при оборудовании многоквартирного дома  общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, рассчитывается в соответствии с «Правилами №354»

4.5. Не использование помещений Собственником не является основанием  не внесения  платы за услуги по Договору.

4.6. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (платежного документа). В выставляемом Управляющей компанией счете указываются: размер оплаты оказанных услуг (отдельно по каждому виду услуг), сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущий период, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

4.7. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.8. В случае изменения стоимости услуг по Договору, Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу соответствующих нормативно-правовых актов.

4.9.В соответствии со с.ч. 1,2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.10.В случае просроченной задолженности (более 6-ти месяцев) собственником перед ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ», предприятие оставляет за собой право передавать данные по задолженности за жилищно-коммунальные услуги кредитным, коллекторским организациям без уведомления собственника в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.11. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома

  1. Ответственность сторон.

5.1. Границы эксплуатационной ответственности сторон определены в соответствии с «Правилами №491»  и указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору.

5.2. ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по  вине предприятия или не по вине привлеченных исполнителей заказа.

5.3. За неоплату или несвоевременную оплату платежей, Собственник несет  ответственность перед  ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» и третьими лицами.

5.4. Ответственность по сделкам, совершенным ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» со сторонними организациями, самостоятельно несет ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ».

5.5. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ», и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.

5.6. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.7. При выявлении ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе предоставить расчет стоимости жилищно – коммунальных услуг исходя из фактического количества проживающих в квартире лиц.

5.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ», предприятие  несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.11. ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» не несет ответственности за качество коммунальных услуг в случае, если Собственник незаконно  произвел  переустройство и (или) перепланировку помещения.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

  1. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

6.1. ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электроснабжение, а также водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

6.2. ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в случае:

а) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 (шесть) ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг;

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме;

в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения и не согласованных с ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ»;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции Московской области или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

6.3. Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, Управляющая компания при наличии вины Собственника вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте «а» пункта 7.2. настоящего Договора, в следующем порядке:

а) ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» направляет (в письменной форме) Собственнику уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления, предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено;

б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственника;

в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

6.4. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных  ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения причин, указанных в пунктах 7.1., 7.2. настоящего Договора, в том числе с момента полного погашения Собственником  задолженности.

6.5. При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи Собственнику отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.

6.6. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением Договора.

6.7. Приостановление или ограничение предоставления  коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Собственникам, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Договором, не допускается.

6.8. Действия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:

а) к повреждению общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;

б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

  1. Форс-мажорные обстоятельства

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон  вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем, ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных  убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

  1. Срок  действия  Договора

8.1. Договор заключен на срок  5 (пять) лет. Начало действия Договора с  ____     _____________201____г.

8.2. Собственники на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления, если ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» не выполняет условия настоящего Договора.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, на основании письменного извещения(протокола общего собрания) о принятом решении собственниками многоквартирного дома, направленного Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.

8.4. В случае расторжения Договора, ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения  в  таком  доме.

8.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих  документов.

8.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

8.7. При отсутствии заявления одной из сторон на расторжение Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

  1. Приложение  к  Договору

9.1 Приложение № 1  –  «Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме».

9.2 Приложение № 2  –  «Перечень работ, относящихся  к текущему ремонту».

9.3 Приложение № 3 –   «Границы эксплуатационной ответственности Сторон».

 

  1. Адреса и реквизиты:
 

ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ»

Юр. адрес: 140000, Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, д. 25А, литера В, офис 6

ИНН/КПП 5027240231/502701001

р/с 40702810340000019318

ПАО Сбербанк г. Москва

к/с 30101810400000000225

БИК 044525225

 

 

Генеральный директор

 

 

____________________/_________________/

 

«Собственник»:

 

Ф.И.О:________________________________________

 

______________________________________________

 

Паспорт_______________________________________

 

______________________________________________

 

Сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на помещение. Свидетельство о государственной регистрации права  от____________________________________________

Серия__________№_____________________________

 

Телефон:______________________________________

 

 

/__________________/____________________/

 

 

Приложение №1 к Договору управления многоквартирным домом

 

Перечень услуг по  содержанию общего имущества в  многоквартирном  доме

 

  1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и

водоотведения, в том  числе:

– регулировка трехходовых кранов;

– смена прокладок в водопроводных кранах;

– уплотнение  сгонов;

– устранение  засоров;

– набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

– мелкий ремонт теплоизоляции;

– устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

– разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

– очистка от накипи запорной арматуры.

  1. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
  2. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
  3. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  4. Проветривание колодцев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.
  5. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:

– смена и ремонт выключателей, замена перегоревших лампочек;

– мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

  1. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.
  2. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
  3. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.
  4. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
  5. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.
  6. Уборка общих помещений в многоквартирном доме.
  7. Удаление с крыш снега и наледей.
  8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
  9. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества и переданного на обслуживание.
  10. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

– утепление чердачных перекрытий;

– утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

– укрепление и ремонт парапетных ограждений;

– проверка исправности слуховых окон и жалюзей;

– изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на  чердаках;

– ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

– утепление  бойлеров;

– замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

– проверка состояния продухов в цоколях зданий;

– ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;

– ремонт и укрепление входных дверей.

  1. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома, к эксплуатации в весенне-летний период:

– укрепление водосточных труб, колен, воронок;

– снятие пружин на входных дверях в подъезды;

– ремонт просевших отмосток.

  1. Санитарное содержание придомовых территорий:

18.1.  Уборка в зимний период – подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки:

– посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;

– подметание территорий в дни без снегопада  – 1 раз в сутки;

– очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

– уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки

18.2. Уборка в теплый период:

– подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в двое суток;

– очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

– уборка газонов – 1 раз в двое суток;

– выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

– уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

– подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

– стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год.

  1. Санитарное содержание лестничных клеток:

19.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей:

– нижних трех этажей – 6 дней в неделю;

– выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах  с лифтами – 1 раз в неделю;

– влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 6 дней в неделю

19.2. мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц;

19.3. мытье окон в подъездах – 2 раза в год;

19.4. влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;

19.5. влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 2 раза  в год.

  1. Обслуживание  мусоропроводов:

– профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц;

– мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – 1 раз в месяц;

– удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников – 6 дней в неделю;

– устранение засоров – по мере необходимости.

 

 

 

 

Генеральный директор________________/_________________/                                 /____________________/_____________________/

 

 

 

Приложение  №  2

к Договору управления многоквартирным  домом

 

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ  РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ  К  ТЕКУЩЕМУ  РЕМОНТУ

(Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003г.)

  

  1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
  2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. Ремонт  и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

  1. Перекрытия.

Заделка швов в стыках сборных железобетонных покрытий. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

  1. Крыши.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных  труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

  1. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

  1. Межквартирные  перегородки.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

  1. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

  1. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
  2. Внутренняя  отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

  1. Центральное  отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

  1. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов  внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

  1. Электроснабжение и электротехнические устройства.0

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

  1. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

 

 

 

 

Генеральный директор ______________________  / _______________./                                            /_____________________/______________________/

 

 

 

Приложение № 3

К Договору  управления многоквартирным домом

 

Границы  эксплуатационной  ответственности сторон Договора

 

 

Границы ответственности ООО УК «ТЕПЛОЛЮБ» Границы ответственности Собственника помещения
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков. 1. Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после отключающих устройств и сантехническое оборудование  в  квартире.
2. Внутридомовая  система  электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирных счетчиков), отключающие устройства на квартиру. 2. Внутриквартирные устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, включая  квартирные  электросчетчики.
3. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 3. Внутриквартирные  трубопроводы  канализа-

ции от раструба или тройника общего стояка.

4. Стояки  системы  отопления,  отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая  арматура  на  внутриквартирной  разводке. 4. Ответвления от стояков системы отопления (после запорно-регулирующей арматуры) и приборы отопления.
5. Внешняя поверхность стен помещения, оконных и входной двери в помещение (квартиру) заполнений. 5. Внутренняя  поверхность  стен  помещения, оконные заполнения (внутренние) и входная дверь в помещение (квартиру).

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор ______________________/___________________/                       /_____________________/_______________________/